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家里天花板漏水了、停在小區樓下的電動車被盜了、小區路面坑坑洼洼……連日來,記者隨物業服務質量考核小組走訪過程中傾聽了不少業主的煩心事,同時記者了解到,部分業主并不十分清楚到底哪些事該物業管,業主付了物業費,而物業到底要承擔哪些責任呢?　　時至今日,仍有許多業主不清楚物業費的構成和物業公司所要承擔的職責。有的人把物業公司當成產權單位,有的人把物業公司當成房地產開發商,有的人把物業公司當成政府相關職能部門……這些對物業管理認識的誤區,導致許多業主把住房相關的責任都推到物業公司身上,把物業當成“筐”,凡與住房有關

根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求：居住物業居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。　　商業物業　　商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨

物業管理是隨著我國房地產業的發展，特別是住房制度的改革而出現的一個新興的朝陽產業，是與市場經濟相適應的全新的房地產管理形式。物業管理這一定義蘊含著以下幾個方面的內容：（1）物業管理的對象是物業；（2）物業管理服務的對象是人，即物業所有人（業主）和使用人；（3）物業管理的性質屬于以合同、契約為中介的信托管理；（4）物業管理的宗旨是以現代化的經營管理手段為業主和使用者提供完善的服務，屬于第三產業的一種服務性行業。其基本目標是提高物業的經濟價值和使用價值，實現社會效益、經濟效益和環境效益的同步增長。

所謂“前期物業管理”，是指房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。物業管理在一般人眼中無異于“商品的售后服務”。其工作的開展往往是業主入住以后，工作內容則是物業在使用過程中的日常養護及應付各種突發性因素對物業造成的損害。這種將物業管理等同于“售后服務”的認識。實際上是將物業管理的工作排除在設計施工之外。在很大程度上使物業管理日后在面對自己根本不太熟悉的物業時，還要承擔起開發商及施工單位在前期工作中留下的種種隱患的責任。前期物業管理的內容有以下幾點物業的承

準備住幾輩人的家或者好不容易購置的小窩被一片片水漬侵蝕，是否呼吸都是痛呢?此時該找樓上鄰居、小區物業還是開發商呢？如果樓下找上門，你該怎么辦? 一、在什么情況下找樓上鄰居(一)、因樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等，破壞地面防水設施。法律關系：侵權法律關系。法律依據：《侵權責任法》(二)、因樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限久遠自然老化，超過質量保質期，正常生活用水導致滲水漏水。此時因雙方均無過錯，基于公平責任原則可能存在責任分擔。法律關系：相鄰關系。法律依據：《民法通則》第八十三條，不動產的相鄰

一、主機控制器查詢：1、按下菜單(Menu)按鈕到下一級菜單，選擇菜單上需要查詢信息前面相應數字的數字按鈕。2、退出查詢按返回(Esc)按鈕返回到上一級菜單。聯動：1、查看是否為自動(黃色燈亮)。2、聯動設置：通過菜單上“系統設置”到下一級菜單，選擇“聯動設置”再到下一級菜單選擇“自動”或“手動”。3、快速查找聯動信息：在菜單上選擇“聯動信息” 到信息欄，同時按下“Shift+回路(0、1、2、3)”能快速找到相應的回路，再通過上下(▲、▼)按鈕查找需要的信息。4、命令狀態修改：在菜單上選擇“聯動命令”到信息欄，在信息欄上對“命